不動産業務を効率化！便利で多機能な地図・人流データサービス「MapFan（マップファン）」

不動産業務では、現在の街の様子だけでなく「このエリアは将来どう変わるのか？」という視点がますます重要になっています。

そんなニーズに応えるのが、MapFanの未来情報機能です。

このMapFanの未来情報機能では、商業施設、学校、病院、公共施設、マンションなど約90種類の施設の、今後3年以内に予定されている新設・移転・解体情報を、地図上で可視化することができます。

「未来の予定」に関する情報を表示した地図のイメージ

例えば、将来的に大型商業施設が建設予定のエリアであれば、住宅購入や投資判断において「将来の価値上昇が期待できる地域」として説得力のある提案が可能になります。逆に、交通量や騒音リスクが高まると見込まれるケースでは、それを見越した説明ができる点もポイントです。

顧客が感じる将来の不安に先回りして答えることで、信頼性の高い営業トークを実現します。

このMapFanの未来情報機能は、地図APIサービス「MapFan API」でも提供しております。WEBサービスや不動産分析ツールとAPI連携すれば、競合他社にはない“未来を見せる提案”が可能になります。また、将来の建設計画と現状の人流データなどを組み合わせれば、店舗の出店戦略や再開発エリアの見極めにも活用できます。

「この街に住むと、3年後はこう変わります」――そんな未来を描ける営業ツールは、物件情報だけでは差別化が難しくなっている今、不動産営業の新たな武器になるはずです。MapFanの未来情報機能で、顧客の納得と安心を後押しする提案を始めてみませんか？

3年先の施設変化がわかる地図APIに関する資料の無料ダウンロードはこちらから

不動産業務では、物件周辺の「渋滞情報」も重要な提案要素のひとつです。

MapFanでは、指定したエリアや道路における曜日・日別・時間帯ごとの渋滞情報を表示できます。物件を紹介する際に渋滞情報を確認し、渋滞を避けてスムーズに案内することができます。

→ぜひこちらのサイトで試してみてください。

二子玉川　午前中の混雑状況

二子玉川夕方の混雑状況

曜日や時間帯で渋滞状況が変わるエリアの特徴を伝えられる

例えば、子ども連れのご家族向けには、「この時間帯は渋滞していないので車が少なく歩きやすい」「対向車線が渋滞する時間帯は交通量が多いので注意が必要」といった具体的なアドバイスができ、信頼感が向上します。

また、エリアによっては平日の朝夕と週末の昼では渋滞状況が全く違うケースも。MapFanの渋滞情報を活用すれば、「平日朝のラッシュで混雑するものの、週末は静かです」といった説明が可能です。

MapFanAPIでは歩行者の道路通行量を提供

MapFan APIでは、指定されたエリアおよび道路の曜日ごと・日ごと・時間帯ごとの通行量と性別・年代別の属性比率を提供できます。

特に自動車通行量は、道路の進行方向（上下線）別にデータを取得できるため、生活道路や幹線道路の混雑状況を細かく把握できます。（歩行者通行量は、日ごとおよび進行方向別では提供されていません。）

歩行者通行量

車通行量

さらに、通行量データは地図上に重ねて表示することができるため、顧客への視覚的な説明にも効果的です。取得したデータを分析、活用すれば、エリアの特性をより具体的に伝えることができ、ファミリー層や高齢者向けの提案にも説得力を持たせることができます。

MapFanAPIの歩行者の道路通行量データに興味のある方はこちらのフォームよりお問い合わせください。

不動産内見業務において、複数物件を効率的に回るためのルート設計は、時間削減と顧客満足度向上のカギと言えます。MapFanの「巡回ルート検索機能」は、最大30地点までの登録に対応しており、営業ルートの最適化を自動で行うことができます

まず、訪問希望の物件を地図上に登録すると、MapFanが最適な巡回順序を算出。距離や移動時間はもちろん、高速道路の料金も考慮され、現実的なルート設計が可能です。結果として「どのルートで回るのが最適か」「どれだけ時間がかかるのか」が即座に把握できるため、スケジュールの精度が向上します。

さらに、営業担当者にとって便利なのは、こうしたルート情報を視覚的に提示できる点です。地図上でルート案内を示しながら、「この順番で移動すると、無駄な待ち時間や移動距離を削減できます」と説明すれば、内見の安心感が一層高まります。天候や交通状況の変動が予想される日は、最短ルートを提示できることが信頼を生むポイントです。

この機能は、単にルートを示すにとどまりません。最大30地点の登録が可能なため、オープンルームや内見だけでなく、近隣の設備（学校、スーパー、病院など）を含めた巡回ルートの作成もできます。「物件→駅→スーパー→学校」というような生活動線を踏まえた案内により、お客様に住環境のリアルなイメージを提供可能です。

移動の無駄を削ぎ落とし、移動費や時間コストを削減。顧客と営業の双方にとって効率と満足度が高まる、まさに内見業務の“時間革命”ツールと言えます。ぜひ一度こちらのサイトで試してみてください。

MapFan APIの機能を使った巡回ルート検索

不動産業務において、地図は単なる「位置情報」ではなく、信頼性と説得力を支える重要な営業ツールです。だからこそ、使う地図の“鮮度”と“活用範囲”にはこだわるべきです。

MapFanは、年12回という高頻度の更新を誇ります。しかも、実走調査によって取得された正確な道路・施設情報が反映されており、「もう存在しないコンビニが表示されていた」「新しく開通した道路が反映されていなかった」といったミスを未然に防ぎます。特に新興住宅地や再開発エリアでは、最新の地図情報が顧客の信頼を左右する大きなポイントになります。

さらに、地図上では周辺の学校、役所、スーパー、コンビニなどの生活利便施設を検索でき、物件の魅力を多角的に伝えるサポートが可能です。こうした詳細な地図は、単なる案内だけでなく、「ここに住むイメージ」を持ってもらうための手段としても非常に有効です。

加えて、MapFanは印刷にも強いのが特長です。画面上の「印刷ボタン」から印刷プレビュー画面へと簡単にアクセスでき、地図の向き（縦・横）や高解像度印刷のON/OFF、さらには印刷に適した専用デザイン（印刷用スタイル）も選択可能。営業資料や内見時の配布資料に地図を組み込みたいときに便利です。

もちろん、地図には著作権があるため、商用利用における印刷利用には許諾が必要ですが、MapFanの有償会員サービス「MapFanプレミアム」なら、社内利用の印刷は追加費用なしでOK。外部配布用のチラシや広告で利用する場合でも、オプション契約によりリーズナブルにライセンス取得が可能です。

例えば、物件の位置と最寄り駅までの徒歩ルートを示した地図を印刷してお客様にお渡しすれば、内見後の物件選びの決め手になるかもしれません。最新で自由に活用できる地図は、不動産営業にとって「伝える力」を大きく高めてくれる心強い味方となるでしょう。

地図の印刷サービスに関してはこちらのページでも紹介しております。

2020年8月の法改正により、不動産取引の重要事項説明では、水害リスクに関するハザードマップ上に物件のおおよその位置を示すことが義務化されました。対象となるのは洪水・内水・高潮の3種で、たとえ浸水想定区域外であっても、物件の位置を明示し、マップを印刷して説明書類に添付する必要があります。

MapFan APIを使えば官公庁が提供する各種水害データを地図上に重ねて表示できるだけでなく、物件の位置や最寄りの避難所もあわせてマッピングできます。これにより、顧客にとってはリスクの「場所」だけでなく、「どう対応できるか」まで視覚的に把握できるため、安心感のある説明が可能になります。

例えば、「この地域は洪水リスクがあり、最大1メートルの浸水が想定されています」「近くの避難所は徒歩5分圏内の○○小学校です」といった情報を、地図に表示された位置関係とともに伝えることで、具体性と納得感のある説明が実現します。

〈参考〉「ハザードマップとは？」の記事はこちら＞

不動産業務では、日々の業務のなかで「もっと効率よく物件を案内したい」「お客様の信頼を高める説明がしたい」といった課題がつきものです。MapFanは、そうした現場のリアルなニーズに応える多彩な機能を備えています。

将来の街の変化を読み解く「未来情報機能」、交通量の多寡を把握できる「渋滞情報」、内見を効率化する「巡回ルート検索」、そして年12回更新・印刷可能な「高鮮度・高汎用性の地図」――これらを活用することで、情報の質と業務のスピード、どちらも格段に向上します。

顧客にとっての“安心”と、営業担当にとっての“説得力”を同時に手に入れられるのがMapFanの最大の魅力です。

「将来性のあるエリアを探しているお客様に、未来の街並みを見せたい」「週末の交通量が少ない物件を紹介したい」「説明資料に最新の地図を使いたい」など、まずは「こんなことができたらいいな」というイメージをこちらのお問い合わせフォームよりお聞かせください。

また、MapFan APIを使った自社のシステム構築に興味のある方はこちらからぜひお問い合わせください。